BlackRock

BlackRock Europe
Property Fund VI

Numéro 1 mondial de la gestion d’actifs et acteur incontournable de l’asset management, BlackRock gère l’équivalent de 4 fois le PIB de la France. La firme se développe fortement dans les fonds alternatifs avec €80 milliards levés ces trois dernières années sur ces stratégies.

12-15%
TRI Net cible
€1.5md
Taille cible du fonds

$30

Milliards d'actifs immobiliers sous gestion. Ce qui en fait un des plus grands gérants immobiliers mondiaux.

55

Collaborateurs real estate en Europe, avec des bureaux à Londres, Paris, Francfort, Stockholm, Copenhague et Madrid.

100%

C'est le pourcentage de deals sourcés off-market : BlackRock a construit un réseau local qui fait la différence dans le sourcing des bons actifs aux meilleurs prix.

26%

Taux de rendement net prévu du 4ème millésime EFIV, à présent complètement déployé

Éléments clés du fonds

Géographie :
Europe de l'ouest

€1.5 milliards
Taille cible du fonds

Acheter à bon prix des actifs permettant d’anticiper l’évolution de la demande des occupants aujourd’hui et leurs besoins de demain.

12 à 15%
TRI Net cible

Les trois strategies clés du value-add permettant de générer des rendements importants : Repositionner + Reconstruire + Recapitaliser.

€10 millions
Investissement minimum

La clientèle du fonds EFVI est composée quasi-exclusivement de grands institutionnels (assureurs, fonds de pension…) et de très grandes fortunes.

Marchés cibles
du fonds

Le fonds vise à capter en premier lieu les opportunités liées à des opérateurs en difficulté, puis à s’appuyer sur des opérations liées aux tendances structurelles : conversion de bureaux en résidentiel, senior living, data centers…

10 ans
Durée du fonds

Le fonds prévoit de déployer les capitaux levés pour acquérir des actifs diffus et les regrouper en portefeuille cohérents, puis les revendre en bloc à des institutionnels.

Profiter de l'absence d'acheteurs

Les difficultés observées sur les transactions représentent une fenêtre d'opportunités

-24%
Baisse des valorisations immobilières au Royaume-Uni à fin 2023
-15%
Baisse des valorisations immobilières en Europe à fin 2023
Historiquement, les rendements sont démultipliés à la suite de chocs comme celui que nous vivons. 2024 marque un point d’entrée unique dans un nouveau cycle sur le marché immobilier européen.
La demande des locataires reste soutenue, il y a un manque d'offre d'autant que beaucoup d'actifs nécessitent une refonte majeure ou évolution.

Le Fonds vise à profiter de la forte correction des valeurs en Europe

Des valorisations inférieures, des coûts de financement élevés et les difficultés de refinancement ont créé un déficit de fonds propres, obligeant de nombreux propriétaires à céder leurs actifs pour générer des liquidités.

Focus sur trois méga-trends: démographique, digital et bas carbone

C’est le 6ème millésime européen « value-add », le BlackRock Europe Property Fund VI (EFVI) qu'Openstone vous propose ici.

Le Fonds se positionne pour trouver des opportunités hors marché auprès de vendeurs en difficulté et négocier des prix d'entrée attractifs. Il vise les segments immobiliers résilients sur les marchés les plus liquides d'Europe.

3 points forts pour résumer cette opportunité

Une fenêtre d'opportunité unique

Les analyses de BlackRock indiquent qu’il s’agit de la meilleure opportunité d’achat depuis 2008, et le fonds EFVI est positionné pour en profiter. La volatilité macroéconomique et la hausse rapide des taux d’intérêts ont entraîné une réévaluation à la baisse des actifs immobiliers européens, et souvent plus rapidement que leurs homologues mondiaux. Dans le même temps, l’inflation et les taux d’intérêts semblent se stabiliser.

€404 millions déjà engagés, un pipeline solide

C’est le montant des fonds propres déjà engagés sur des acquisitions identifiées dans plusieurs pays européens. Cinq investissements ont déjà été clos. BlackRock s'appuie sur ses forces : un sourcing « off-market », une sélection judicieuse des marchés, l'accès à un financement compétitif et la granularité en termes de gestion d'actifs.

Des fonds rares sur le marché

Les fonds value-add de BlackRock sont lancés tous les 4 ans. L’opportunité d’investir dans la série « Europe Property Fund » ne se présente que rarement car ce sont des stratégies fermées qui créent de la valeur tout au long d'un cycle de vie défini, typiquement sur 10 ans.
Après une période de correction du marché, il existe désormais une fenêtre d'entrée attrayante avec un large éventail d'investissements. Nous pensons qu’il s’agit de la meilleure opportunité d’achat que nous ayons vue depuis 2008.
“Catching the Wave of European Value Add Real Estate” – Mars 2024

Vous souhaitez investir
dans EPF VI ? Contactez-nous

Nom Prénom
Email
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.