Openstone Prime:

Le meilleur du private equity immobilier

Openstone Prime est un fonds de fonds. Il répartit les souscriptions reçues sur plusieurs fonds de premier plan avec des stratégies complémentaires pour générer de meilleures performances, obtenir un portefeuille diversifié et réduire le risque pour les clients.

Tous les fonds choisis sont normalement réservés aux grands institutionnels (assureurs, fonds de pension...) ou family offices, et chacun requiert un investissement minimum de $10 millions.
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Résumé

Openstone Prime vise un rendement moyen annualisé de 10% net (le capital n’est pas garanti). Le fonds met en place une allocation sur plusieurs fonds sous-jacents complémentaires et de très haut niveau. Il offre aux investisseurs, avec un seul ticket, diversification, réduction du risque et optimisation de la performance.
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Un produit unique

Prime répartit les investissements reçus sur plusieurs fonds de premier plan avec des stratégies complémentaires. Openstone travaille avec les meilleurs gérants mondiaux tels que : Ares, BlackRock, EQT et Carlyle. Ensemble, ils gèrent des centaines de milliards de dollars d’actifs et ont une force de frappe inégalée dans l’immobilier.
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Propriétés du fonds

Nature du fonds :
FPS, Fonds Professionnel Spécialisé
Structure :
Fonds de fonds
Sous-jacent :
Private Equity Immobilier
Investissement min :
€100'000 ou €30'000 sous conditions
Société de gestion :
Tygrow (GP-20226)

* L’investissement en Fonds Professionnel Spécialisé comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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SCPI vs Private Equity : L'arbitrage des Institutionnels

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La crise actuelle de l'immobilier offre des opportunités d'investissement uniques. Pour Openstone Prime, nous avons sélectionné des fonds de très haut niveau issus des plus grands gérants mondiaux. Ils sont les mieux placés pour profiter du repricing observé. Pour nos clients, nous construisons aujourd’hui la surperformance de demain.
Yazid Aksas, Cofondateur Openstone
Yazid Aksas
Cofondateur d'Openstone
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Tous les investisseurs méritent d’avoir accès à des investissements de haute qualité et performants

Openstone Prime est une réelle innovation dans l'univers des placements immobiliers. Alliant exclusivité et performance, il permet aux conseillers d'offrir une valeur ajoutée à leurs clients sans équivalent aujourd'hui.
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FAQ

Questions les plus fréquentes

Private Equity immobilier
Private Equity immobilier
Vaut-il mieux se tourner vers le Private Equity Immobilier ou vers d'autres formes d'investissement ?

Le choix du Private Equity Immobilier dépendra avant tout de vos objectifs d’investissement, de votre profil de risque et de votre horizon temporel. Par rapport aux SCPI, OPCI ou crowdfunding immobilier, le Private Equity Immobilier présente un potentiel de rendement nettement supérieur, grâce à une gestion active et des stratégies sophistiquées. 

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Type d'investissement Potentiel de rendement Liquidité Accessibilité Gestion Fiscalité
Private Equity Immobilier Élevé (10-15%, voire plus) Faible (5-10 ans) À partir de 100 000 € (Openstone) Active Optimisée via structures juridiques
SCPI Modéré (4-6%) Bonne (revente de parts) Dès 1 000 € Passive (déléguée) Revenus fonciers taxés
OPCI Modéré (4-5%) Bonne Dès 1 000 € Mixte Avantages via assurance-vie
Crowdfunding Immobilier Élevé mais variable (6-10%) Faible à moyenne Dès 100 € Projet par projet Intéressante via crowdfunding IFU
Nue-Propriété Gain à la revente (non locatif) Faible (marché secondaire restreint) En général dès 50 000 € Aucune (usufruitier gère) Pas de revenus imposables
Foncières cotées (SIIC) Variable (dividendes + plus-value) Excellente (marché boursier) Dès le prix d’une action Professionnelle (foncière) PFU 30% sur dividendes et plus-values

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Il convient surtout aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un fort potentiel de création de valeur. Dans ce cadre, les stratégies d’investissement se déclinent en différents niveaux de risques/rendements par investissement : 

  • Core (actifs sécurisés et rendement modéré)
  • Core+ (actifs solides avec potentiel de croissance)
  • Value-add (actifs nécessitant des rénovations et une gestion active pour créer de la valeur)
  • Opportuniste (projets complexes ou dégradés, à haut risque mais à rendement potentiel élevé)

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Quelles limites et risques du Private Equity immobilier ?

Le Private Equity Immobilier, aussi appelé capital-investissement immobilier, comporte aussi des limites à bien prendre en compte : 

  1. Une faible liquidité (engagement à moyen ou long terme)
  2. Un seuil d’entrée élevé chez la majorité des acteurs (hors Openstone) 
  3. Des risques spécifiques liés à la qualité de la gestion, aux conditions de marché et aux performances variables d’un fonds à l’autre

Il vous faudra être conscients que le capital investi n’est pas garanti et que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.

Toutefois, Openstone a développé un fonds de fonds qui permet de faciliter le placement en Private Equity Immobilier tout en réduisant au maximum ces risques (seuil d’entrée plus abordable, fonds de fonds des meilleurs gérants mondiaux qui permet de varier les investissements entre les meilleurs gestionnaires du marché…).

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Quels avantages fiscaux via le Private Equity Immobilier ?

Les avantages fiscaux sont notables, les plus-values réalisées par les particuliers sont généralement soumises au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 30 %, composé de 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Toutefois, ces gains peuvent souvent être reportés jusqu’à la sortie de l’investissement, ce qui permet une capitalisation des rendements intermédiaires.

Pour les entreprises, les plus-values de cession sur titres de participation détenus depuis plus de deux ans peuvent bénéficier d’un taux réduit à 15 %, et le régime mère-fille permet une exonération à 95 % des dividendes sous certaines conditions

Ces dispositifs, associés à une diversification des structures juridiques, permettent d’optimiser la fiscalité globale.

À qui s'adresse un investissement dans l'immobilier via le Private Equity ?

Historiquement réservé aux investisseurs institutionnels et aux grandes fortunes, le Private Equity Immobilier devient accessible aux investisseurs particuliers qualifiés grâce à Openstone. 

Il s’adresse particulièrement aux investisseurs institutionnels (Fonds de pension, compagnies d'assurance, fonds souverains, family offices), conseillers en gestion de patrimoine et HNWI (High-Net-Worth Individual, à savoir les individus possédant un patrimoine net élevé). 

Openstone permet également à des investisseurs disposant d’un patrimoine plus modeste (dès 30 000 €, sous conditions) d’accéder à ces opportunités exclusives.

Pour quelles raisons devriez-vous investir dans le Private Equity Immobilier ?

Investir dans le Private Equity Immobilier présente plusieurs avantages décisifs : 

  • Potentiel élevé de rendement (10-15% visés par Openstone)
  • Diversification du portefeuille grâce à l’accès à des actifs immobiliers exclusifs et complexes
  • Gestion active et professionnelle par des gérants mondiaux historiques
  • Faible corrélation avec les marchés financiers traditionnels
  • Protection renforcée contre l’inflation

En tirant parti de stratégies sophistiquées de création de valeur, investir en Private Equity Immobilier permet d’optimiser les performances financières tout en diversifiant efficacement votre patrimoine.

Comment fonctionne le Private Equity Immobilier ?

Avant d’investir en Private Equity Immobilier, il convient de mieux connaître son fonctionnement : 

  1. Levée de fonds auprès d’investisseurs institutionnels ou particuliers avec une mise de départ à 10 000 000 € (désormais accessibles à partir de 100 000 € grâce à Openstone Prime)
  2. Identification d’opportunités immobilières à fort potentiel (souvent hors marché)
  3. Acquisition d’actifs ciblés par les gérants mondiaux
  4. Mise en œuvre d’une gestion active (rénovation, optimisation opérationnelle, repositionnement des biens) sur la durée de vie du projet
  5. Sortie des investissements par une revente directe, à une foncière immobilière cotée (SIIC) ou à des fonds spécialisés.

L’objectif est d’obtenir des rendements satisfaisants en utilisant l’effet de levier opérationnel et financier.

Quels sont les principaux risques associés à un investissement en Private Equity Immobilier ?

Les principaux risques du Private Equity Immobilier incluent : 

  • une liquidité restreinte
  • la possibilité d’une perte partielle ou totale en capital
  • une certaine dépendance, liée à la qualité de gestion des actifs et aux fluctuations du marché immobilier

Ces risques sont inhérents à la nature de ces projets à fort potentiel. Malgré une sélection rigoureuse et une expertise approfondie, des événements imprévus tels qu’une crise économique ou un retournement du marché immobilier peuvent impacter négativement les rendements.

Toutefois, Openstone oriente les investissements reçus uniquement sur des fonds de premier plan, gérés par les meilleurs gérants mondiaux et aux stratégies complémentaires.

Quelle est la durée d’un investissement en Private Equity Immobilier ?

La durée moyenne de votre investissement en Private Equity Immobilier varie généralement entre 5 et 10 ans. 

Cette période représente le délai requis pour mener les projets à terme dans leur intégralité, comprenant les phases : 

  1. D’acquisition
  2. De création de valeur (rénovation, repositionnement des biens, amélioration des revenus locatifs…) 
  3. De revente optimisée des actifs

Cette durée permet de maximiser votre potentiel de rendement et de tirer pleinement parti des cycles immobiliers, assurée par une gestion active et professionnelle des investissements.

Quels types de projets immobiliers sont financés via le Private Equity Immobilier ?

Le Private Equity Immobilier finance des projets à forte valeur ajoutée et/ou long-termiste, comme la rénovation, la revalorisation d’actifs immobiliers existants ou le développement de nouveaux projets complexes. 

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Ces investissements incluent souvent des segments de marché spécifiques, tels que les immeubles commerciaux, les entrepôts logistiques, des structures de plus en plus demandées à l’instar des data centers, ou encore des projets résidentiels et urbains plus ambitieux. Le fonds Openstone Prime cible des actifs sous-évalués, nécessitant un travail d'asset management, ou des opportunités « off-market », exploitant ainsi leur potentiel élevé de création de valeur à moyen et long terme.

Pourquoi investir maintenant dans le Private Equity immobilier via Openstone Prime ?

Investir aujourd’hui dans le private equity immobilier via Openstone Prime présente une opportunité unique. Pour la première fois en neuf mois, les rendements moyens en Europe se stabilisent dans tous les secteurs, marquant un potentiel tournant sur le marché. Avec plus de 74 milliards d’euros investis au premier semestre 2024, les volumes sont comparables à ceux de 2023. Plusieurs pays comme le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Italie et des marchés émergents d’Europe de l’Est (Roumanie, République tchèque, Pologne) montrent des hausses significatives des investissements. Le marché semble avoir atteint un point bas, aussi bien en termes d’activité que de prix, offrant un moment propice pour investir.

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Des secteurs comme l’immobilier résidentiel, l’hôtellerie et la logistique continuent d’attirer un fort intérêt des investisseurs internationaux, qui cherchent à profiter des niveaux de prix attractifs dans différentes juridictions européennes. Nous anticipons ainsi une hausse de l’activité d’investissement transfrontalière sur les 6 à 12 mois à venir.

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En choisissant Openstone Prime, vous bénéficiez d'une diversification sans pareil. Avec un seul investissement, Prime vous permet de diversifier vos actifs à plusieurs niveaux : par gestionnaires, par pays, par typologie d’actifs, par locataires, par taille d’actifs et par stratégie d’investissement (value-add, core-plus, etc...). Cette approche vous permet de réduire les risques tout en optimisant vos perspectives de rendement.

Qu’est-ce que le Private Equity Immobilier ?

Le Private Equity Immobilier se concentre sur l'acquisition, la gestion et la cession d'actifs immobiliers non cotés. Le rôle des gérants est alors de créer de la valeur à chaque étape du cycle d’investissement, de l’acquisition à la revente en passant par la gestion des actifs.

Pourquoi investir dans le Private Equity Immobilier avec Openstone ?

Investir avec Openstone permet d'accéder à des fonds habituellement réservés aux grands investisseurs institutionnels. Nous sélectionnons des fonds offrant un fort potentiel de rendement, même dans des environnements économiques incertains, tout en permettant une diversification sur différents types d’actifs et stratégies.