Openstone Prime

Pour la première fois, les meilleurs gérants immobiliers au monde réunis dans un même fonds

Un produit unique dans le monde de l'immobilier

Les fonds de fonds investissent dans plusieurs gérants pour générer de meilleures performances, obtenir un portefeuille diversifié et réduire le risque pour les clients.

Openstone Prime répartit les investissements reçus sur plusieurs fonds de premier plan avec des stratégies complémentaires.

Ces fonds sont normalement réservés aux grands institutionnels (assureurs, fonds de pension...) ou family offices, et chacun requière un investissement minimum de $10 millions.

Avec Prime, Openstone propose un produit unique : les meilleurs gérants au monde, avec des décennies d'expérience et un track-record de surperformance pour les clients les plus exigeants.

Pourquoi investir dans
Openstone Prime

Diversification

4 fonds en un

Dans un fonds classique, type SCPI, vous misez sur un gérant et sur sa capacité à délivrer les rendements promis. Prime vous donne une exposition à quatre fonds de haut niveau avec un seul investissement.

Accessibilité

A partir de €30 000

Grâce à Openstone, vous pouvez bénéficier des meilleurs fonds sans avoir à investir les $10 millions normalement requis. C'est une véritable révolution dans le monde de l'épargne.

Performance

Des fonds très haut de gamme

Chacun des fonds partenaires de Prime est normalement réservé à des institutionnels ou des grandes fortunes, tous très exigeants sur le retour sur investissement. Vous investissez à leur côté.

Combinés, les quatre gérants partenaires d'Openstone ont une force de frappe inégalée

130
Milliards

D'actifs immobliers actuellement sous gestion, avec des milliers d'acquisitions cumulées

900
Collaborateurs

Des professionnels de l'immobilier des décennies d'expérience sur tous les cycles économiques

44
Bureaux dans le monde

Une présence locale permettant de sourcer et gérer les meilleurs deals "off-market" et profiter de la dislocation du marché

18%
TRI Moyen

Sur les fonds passés, un vrai ADN de surperformance pour satisfaire des investisseurs très exigeants

Les fonds composant
Openstone Prime

€2 milliards

Taille cible du fonds

Stratégie d'investissement du fonds : focus sur des actifs vendus en dessous des prix de marché à travers l’europe

10-12%

TRI Net cible

Rendement distribué cible de 3 à 5% après la phase de déploiement du fonds.

€45 milliards

Actifs immobiliers sous gestion

Principaux secteurs : Industriel et logistique, multifamily et résidentiel, bureaux, hôtellerie et commerce de détail de première nécessité. Ares couvre toutes les stratégies immobilières.

255

Collaborateurs real estate

16 bureaux dans le monde, l'équipe d'Ares Real Estate maintient une approche d'investissement éprouvée en se concentrant sur les actifs offrant des opportunités de création de valeur.

Ares European Property Enhancement Partners IV

En s’appuyant sur trois décennies d’investissement en Europe, Ares entend profiter de la volatilité actuelle pour saisir des opportunités immobilières. Dans ce fonds, vous investissez aux côtés d'une caisse de retraite de New York pour environ $300M, d'un assureur japonais pour environ $100M ou d'un fonds souverain mexicain pour plus de $180M.

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€1.5 milliards

Taille cible du fonds

Le Fonds se positionne pour trouver des opportunités hors marché auprès de vendeurs en difficulté et négocier des prix d'entrée attractifs.

12-15%

TRI Net cible

Les fonds passés ont réalisé des retours sur investissement supérieurs à 20%

€30 milliards

Actifs immobiliers sous gestion

BlackRock couvre toutes les stratégies. L’opportunité d’investir dans la série « Europe Property Fund  » ne se présente que rarement car ce sont des stratégies fermées qui créent de la valeur tout au long d'un cycle de vie défini, typiquement sur 10 ans.

55

Collaborateurs en Europe

Avec des bureaux à Londres, Paris, Francfort, Stockholm, Copenhague et Madrid, BlackRock a construit le réseau local qui fera la différence dans le sourcing des bons actifs aux meilleurs prix. L’équipe real estate a l’expérience d’investir dans tous les types de cycles économiques.

BlackRockEurope Property Fund VI

Grâce à son modèle commercial verticalement intégré, BlackRock est parfaitement positionné pour profiter de la crise immobilière et des opportunités que celle-ci génère.  Il vise les segments immobiliers résilients sur les marchés les plus liquides d'Europe et un focus sur les “Méga-Trends :  démographiques, bas-carbone et technologique (data-centers).

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€2 milliards

Taille cible du fonds

Stratégie d'investissement du fonds : logistique, résidentiel, senior living et storage. Pas d'investissement dans les bureaux ni le retail.

12%

TRI Net cible

Les fonds passés ont réalisé des retours sur investissement supérieurs à 20%

€25 milliards

Actifs immobiliers sous gestion

En Europe, l'équipe Carlyle a déjà réalisé près de 150 transactions et détient plus de 300 actifs.

25

Collaborateurs en Europe

L'équipe d'investissement est expérimentée et en place depuis de nombreuses années. 2/3 des investissements sont centralisés sur la France, l'Allemagne et le UK.

Carlyle Europe Realty Fund III

Le fonds applique une expertise sectorielle approfondie et agile dans plusieurs juridictions pour exécuter une stratégie d’investissement « buy and build ». Contrairement aux autres fonds, CER a une approche très granulaire avec un ticket moyen d'equity de €11 millions.

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€2 milliards

Taille cible du fonds

Stratégie d'investissement du fonds : focus sur des actifs logistiques en Europe, loués à long terme et de haute qualité.

10-12%

TRI Net cible

Rendement distribué cible de 6 à 6,5% après la phase de déploiement du fonds.

€30 milliards

Actifs immobiliers sous gestion

Ce qui en fait un des plus grands gérants immobiliers mondiaux. Segments immobiliers  d’expertise : industriel, logistique, résidentiel, bureaux et santé. Exeter détient l’équivalent de 40 millions de m2 de propriétés et logements.

462

Collaborateurs real estate

Opérant dans 53 bureaux : 240 personnes aux Etats-Unis, 160 en Europe et 62 en Asie. Chaque pays a ses propres décideurs concernant la gestion des actifs et des équipes locales d’investissements et de leasing.

EQT Exeter Europe Logistics Core-Plus II

EQT Exeter a un track-record remarquable avec 900 acquisitions réalisées à ce jour et se place dans le top 5% mondial en performance sur les 15 dernières années avec un TRI moyen de 22% sur ses fonds. La firme est le spécialiste mondial de l’investissement dans la logistique, avec 1 400 actifs logistiques acquis dans le monde et 36 millions de m2 de surface mise en location.

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Les points clés
du fonds

10%

Taux de rendement annualisé net cible.

Forme du fonds

Fonds Professionel Spécialisé, déclaré à l'AMF

Période de commercialisation

Evergreen, souscription en continu

Souscription minimum

€100 000, ou €30 000 sous conditions

Clientèle

Clients assimilés à des professionnels

Frais d'entrée

Jusqu'à 4% (dont 2% acquis au fonds)

Frais de gestion - jusqu'à €500k

2% par an

Commission de surperformance

25% au delà d'un TRI net de 10%

Frais de gestion - >€500k

1,75% par an

Liquidité

Annuelle partir de la 3ème année

Durée recommandée

10 ans

Important:
Le fonds est géré activement et n'est pas géré par rapport à un indice de référence. Le fonds Openstone Prime  est disponible pour les clients professionnels par nature ou par taille (selon les définitions de la directive MIF2), ainsi qu'aux investisseurs personnes privées ayant la capacité d‘investir 100 000 euros, sous réserve d'adéquation de leurs besoins avec le produit et la durée de placement. Ceci est une communication commerciale. Merci de vous référer à la documentation réglementaire avant toute décision d'investissement. L'investissement dans le non-coté immobilier comporte des risques notamment de liquidité et de perte en capital.

Vous souhaitez proposer Prime à vos clients ? Contactez-nous

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Q&A

Pourquoi investir avec Openstone

Openstone donne accès à des fonds dits alternatifs auparavant réservés aux institutionnels et aux personnes très fortunées. Nous nous concentrons particulièrement sur les opportunités immobilières, la plus grande classe d'actifs au monde.

Depuis 2008, il n'y jamais eu un meilleur moment pour investir dans l'immobilier compte tenu des baisses de prix observées depuis deux ans. Les fonds partenaires d'Openstone deploient leur capital actuellement sans stock d'actifs anciens, ils sont en position de profiter à plein de la crise actuelle.

SCPI et Openstone, quelle différence ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies. C'est donc avant tout un produit de rendement. Les gérants sont souvent des petites structures françaises avec des capacités d'investissement limitées. Ils ont peu ou pas d'équipes en dehors de la France et une diversification géographique restreinte.

Openstone propose des produits très différents, centré sur la capitalisation et donc complémentaires aux SCPI.
Nos partenaires gérants sont les plus grands groupes internationaux de gestion d'actifs, avec en moyenne €30 milliards d'immobilier sous gestion, sans comparaison avec les acteurs Français. Ils ont une présence globale avec des bureaux et des équipes partout dans le monde. Cela leur permet d'identifier et de réaliser les meilleurs investissements, peu importe la taille ou la localisation.
Les retours sur investissement qu'ils cherchent à obtenir sont aussi singuliers: 10% de taux de rendement annualisé minimum. En effet, leurs investisseurs sont par nature très exigeants : fonds de pension, fondations, fonds souverains ou grandes fortunes.
C'est aux côtés de ces grands acteurs qu'Openstone vous permet d'investir et vous offre ainsi des alternatives uniques aux placements habituels disponibles en France.

Comment l'alternatif s'intègre dans un portefeuille ?

Bien que chaque portefeuille soit unique, les meilleurs gestionnaires d'investissement tels que KKR recommandent d'allouer de 20 à 30 % d'un portefeuille aux fonds alternatifs.

Votre capital étant à risque, les conseillers d'Openstone vous accompagnent en étudiant votre situation personnelle et l'adéquation de ce type de placement en rapport à vos objectifs patrimoniaux.