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Investir 150 000 euros dans l’immobilier en %current_year% demeure une stratégie patrimoniale pertinente face à l’inflation et à la volatilité des marchés financiers. Ce capital constitue un excellent seuil pour accéder à des solutions variées : acquisition locative, parts de SCPI, dispositifs fiscaux, crowdfunding… Mais surtout, il permet désormais d’entrer sur le marché du Private Equity Immobilier, jusqu’ici réservé aux investisseurs institutionnels. Ce véhicule propose un accès privilégié à des actifs diversifiés - résidentiel, santé, logistique, bureaux - avec une gestion professionnelle et un rendement cible attractif.
Comparé aux autres placements, le Private Equity Immobilier présente des atouts différenciants en termes de mutualisation du risque, de diversification sectorielle et d’optimisation fiscale. Découvrez ici les meilleurs choix immobiliers en %current_year% pour valoriser vos 150 000 € en tenant compte de votre profil, de vos horizons de placement et de vos objectifs en matière de patrimoine.
Points clés à retenir :
- Ticket de 150 000 € : accès possible à toutes les grandes classes d’actifs immobiliers dont le Private Equity Immobilier.
- Rendements attendus en 2025 : 3 % à 12 % selon le véhicule choisi, avec un couple rendement/risque très variable.
- Diversification et fiscalité : leviers majeurs pour sécuriser et optimiser la performance de votre portefeuille.
Comparatif : quels sont les meilleurs placements immobiliers à faire avec 150 000 euros ?
Votre budget de 150 000 € vous permet d’accéder à la majorité des grandes classes d’actifs immobiliers. Ce montant permet d’envisager aussi bien un investissement direct (achat locatif) que des solutions collectives (SCPI, crowdfunding, Private Equity Immobilier). Pour choisir le bon véhicule, il vous faut comparer rendement, fiscalité, niveau de risque et horizon de placement.
Le Private Equity Immobilier donne accès à des projets et actifs professionnels habituellement réservés aux institutionnels, avec une gestion déléguée par des experts et une forte mutualisation sectorielle, notamment dans les secteurs de la santé, de la logistique, du résidentiel et des bureaux.
Le ticket de 150 000 € s’avère suffisant pour intégrer un fonds de qualité et viser un rendement net supérieur à celui des SCPI tout en gardant un horizon long terme.
Votre budget est légèrement inférieur ? Découvrez aussi notre article sur où investir 100 000 €.
Top 5 des placements immobiliers avec un budget de 150 000 euros
1. Investir 150 000 euros en Private Equity Immobilier
Le Private Equity Immobilier s’impose comme la solution de référence en %current_year% si vous souhaitez accéder à des actifs immobiliers de qualité et bénéficier d’une gestion professionnelle et d’une forte mutualisation. Il consiste à investir indirectement dans des portefeuilles d’actifs immobiliers (résidentiel, tertiaire, santé, logistique, infrastructures) via des fonds professionnels gérés par des experts.
Ses principaux avantages résident dans l’accès à des opérations auparavant réservées aux institutionnels, une forte diversification sectorielle et géographique, ainsi qu’une gestion totalement déléguée. Cette mutualisation réduit le risque lié à un actif unique, comme c’est notamment le cas dans l’investissement locatif.
Les rendements cibles se situent entre 6 % et 10 % par an avec un horizon d’investissement de 5 à 10 ans. Le principal risque concerne le manque de liquidité : en tant qu’investisseur, vous devez accepter d’immobiliser votre capital sur le long terme.
Si des frais de gestion s’appliquent, c’est avant tout pour financer la sélection et le suivi des projets.
Sur le plan fiscal, les revenus et plus-values du Private Equity Immobilier sont soumis au régime des revenus fonciers ou au prélèvement forfaitaire unique selon la structure. Des optimisations existent via l’assurance-vie, la société à l’IS et le démembrement.
Le Private Equity Immobilier fait également partie des meilleurs placements où investir 200 000 euros.
2. Investir 150 000 euros en immobilier locatif (meublé ou nu)
Avec 150 000 €, vous avez la possibilité d’acquérir directement un bien destiné à la location dans une grande métropole (studio ou petite surface), dans une ville moyenne (T2 ou T3) ou encore sur des marchés de rendement comme la colocation ou la location courte durée.
Le choix de la localisation est évidemment déterminant : Paris, Lyon ou Bordeaux permettent de sécuriser votre patrimoine mais impliquent une rentabilité brute limitée (3 à 4 %). Angers, Reims ou Nîmes permettent quant à elles d’atteindre 5 à 7 % selon les quartiers.
Le choix entre location meublée et location nue dépend surtout de vos objectifs fiscaux et de gestion. Le régime LMNP permet de déduire les amortissements et charges et d’ainsi améliorer la rentabilité nette, alors que le nu relève du régime foncier (micro-foncier ou réel), davantage fiscalisé. En revanche, la location nue est moins chronophage et permet dans la plupart des cas de limiter les vacances locatives.
- Les contraintes d’un tel investissement sont bien réelles : gestion des locataires, risques d’impayés, entretien courant, charges de copropriété, fiscalité locale…
- Pour réduire ces contraintes, vous avez la possibilité de déléguer via une agence, mais cela diminue votre rendement net.
Enfin, vos 150 000 € peuvent aussi servir d’apport dans une stratégie d’effet de levier. Vous pouvez par exemple mobiliser ce capital et emprunter 150 000 € en plus afin d’accéder à un bien de 300 000 €. L’opération double ainsi votre exposition au marché locatif et donc votre potentiel de revenus. Plus risquée, cette stratégie devra être envisagée avec une gestion prudente de l’endettement et des taux.
3. Investir 150 000 euros dans des SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir 150 000 € dans l’immobilier en mutualisant au maximum les risques. Concrètement, vous achetez des parts d’une société qui détient un parc diversifié (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel géré). Votre capital est ainsi réparti sur plusieurs actifs et zones géographiques avec une gestion totalement déléguée à la société de gestion.
En %current_year%, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4 % et 5,5 % net de frais de gestion.
- Exemple : vous investissez 150 000 € dans une SCPI diversifiée de bureaux et santé. Cette dernière génère un revenu annuel brut compris entre 6 000 et 9 000 €. Il vous faudra détenir le bien plusieurs années afin d’amortir les frais de souscription.
Les perspectives pour les prochaines années demeurent toutefois assez incertaines du fait de l’ajustement des valorisations immobilières.
Côté fiscalité, les revenus distribués sont imposés comme des revenus fonciers. Il vous sera cependant possible d’optimiser en logeant vos parts dans une assurance-vie (taxation différée) ou en investissant en nue-propriété (défiscalisation des revenus sur la durée du démembrement).
Attention, avec les SCPI, la liquidité n’est pas garantie. La revente des parts peut prendre plusieurs mois. Ajoutons à cela des frais de souscription de 7 à 10 % et des frais de gestion et le rendement net se retrouve franchement amputé.
Découvrez également notre article sur comment investir 1 million d’euros.
4. Investir 150 000 euros dans le crowdfunding immobilier
Une alternative intéressante pour dynamiser votre portefeuille : le crowdfunding immobilier. Son principe est simple : vous financez directement des opérations de promoteurs (construction, rénovation, aménagement foncier) aux côtés d’autres investisseurs.
Les tickets d’entrée commencent à 1 000 €. Avec 150 000 €, vous avez donc la possibilité de diversifier sur une dizaine de projets différents et d’ainsi réduire le risque lié à un seul promoteur.
En %current_year%, les plateformes annoncent des rendements cibles compris entre 8 % et 12 % par an pour des durées d’investissement de 12 à 36 mois en moyenne.
- Exemple : vous placez 150 000 € sur 10 projets de 15 000 € chacun.
- Vous avez ainsi la possibilité de générer un revenu brut de 15 000 € par an sous réserve de la bonne exécution des chantiers.
Attention à bien mesurer les risques avant de souscrire : le crowdfunding reste un placement illiquide, ce qui signifie que vos fonds sont bloqués jusqu’à la fin de l’opération. Le taux de défaut constaté en France avoisine 1 % à 2 % mais les retards de remboursement sont plus fréquents.
Sur le plan fiscal, les gains sont imposés au Prélèvement Forfaitaire Unique de 30 % sauf choix du barème progressif de l’IR.
5. Utiliser vos 150 000 € comme apport pour un prêt immobilier plus conséquent
Une autre stratégie consiste à mobiliser vos 150 000 € comme apport afin d’accéder à un patrimoine immobilier plus conséquent grâce à l’effet de levier du crédit. Ce mécanisme vous permet de maximiser votre capacité d’investissement.
- Prenons un exemple concret : vous avez 150 000 € d’apport et empruntez 150 000 € afin de financer un bien de 300 000 €. Vos revenus locatifs sont alors calculés sur la valeur totale du bien et non uniquement sur l’apport initial.
Cette approche vous permet d’améliorer votre rentabilité nette à long terme, à condition que le bien soit bien sélectionné et correctement exploité.
Utiliser vos 150 000 € comme apport vous permet :
- d’accroître la taille du patrimoine détenu ;
- de bénéficier d’un rendement « boosté » grâce au crédit ;
- de profiter d’un contexte fiscal favorable puisque les intérêts d’emprunt sont déductibles dans certains régimes (foncier, LMNP).
Mais tout n’est pas tout blanc. L’endettement vous expose également aux risques de fluctuations du marché immobilier, aux vacances locatives et à l’obligation de respecter les échéances bancaires même en cas d’aléas.
En %current_year%, les banques exigent en moyenne un apport représentant 20 à 30 % du prix du bien. Toujours volatils, les taux d’emprunt tendent à se stabiliser depuis les hausses de 2022-2023. La solidité de votre dossier et votre capacité à justifier la rentabilité du projet seront déterminantes pour obtenir un financement.
Répartir votre investissement : la diversification dans l’immobilier
Avec votre budget de 150 000 €, il ne sera pas pertinent de concentrer tout votre capital sur un seul actif. La diversification vous permettra d’optimiser le couple rendement/risque en combinant plusieurs classes d’actifs immobiliers : immobilier physique, pierre-papier, dette privée ou Private Equity Immobilier. Et ce sera la même chose si vous souhaitez investir 20 000 euros ou 500 000 euros.
Prenons un exemple concret de répartition :
- 100 000 € alloués à un bien locatif pour générer des revenus réguliers
- 20 000 € placés en SCPI diversifiées afin d’accéder à l’immobilier tertiaire ou de santé
- 30 000 € investis en Private Equity Immobilier pour viser un rendement long terme attractif avec une gestion déléguée
D’autres stratégies plus avancées consistent à combiner Private Equity Immobilier, immobilier direct et dette privée afin d’équilibrer revenus récurrents, valorisation patrimoniale et sécurité de remboursement.
La diversification joue aussi un rôle sur la fiscalité. Vous pouvez par exemple loger vos SCPI en assurance-vie afin d’alléger l’imposition des revenus ou bien opter pour le LMNP afin d’optimiser votre fiscalité locative.
Le Private Equity Immobilier, de son côté, pourra être intégré dans une structure IS ou via démembrement pour améliorer le rendement net. En pratique, nous recommandons aux investisseurs institutionnels et aux CGP de structurer leur portefeuille de manière cohérente avec leurs objectifs en matière de patrimoine.
Quels sont vos objectifs financiers et horizons de placements ?
Investir 150 000 € en immobilier n’aura pas le même sens selon que vous cherchiez à générer des revenus réguliers, à capitaliser sur le long terme, à réduire votre fiscalité ou à préparer la transmission de votre patrimoine.
Avant toute décision, nous vous conseillons de clarifier vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d’investissement. Cette réflexion permet d’aligner le choix du véhicule avec vos besoins réels.
Voici une synthèse des profils d’objectifs :
Votre priorité ici ? L’analyse du couple rendement/risque. Les placements à court terme (crowdfunding, locatif saisonnier) affichent des rendements potentiels élevés mais aussi une importante volatilité. À l’inverse, le Private Equity Immobilier et autres solutions de long terme proposent une performance annualisée de 6 à 10 % avec une meilleure diversification, mais au prix d’une liquidité réduite.
Nous insistons également sur l’importance de conserver une épargne de précaution avant d’allouer 150 000 € à l’immobilier. Cette réserve doit couvrir vos dépenses imprévues et sécuriser votre capacité à maintenir l’investissement sur la durée prévue.
En pratique, la réussite d’un placement repose sur le parfait alignement entre vos objectifs, votre horizon d’investissement et la structure juridique et fiscale choisie. C’est précisément sur ce point que le Private Equity Immobilier, différent du capital-investissement classique, apporte une valeur ajoutée grâce à la mutualisation et à la gestion déléguée par des experts.
H2 : FAQ – Où investir 150 000 € ?
