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Investir 60 000 euros dans l’immobilier : Les tops investissements 2025
Investir 60 000 euros dans l’immobilier en %current_year% représente un montant stratégique, assez élevé pour accéder à des solutions professionnelles comme le Private Equity Immobilier, tout en restant accessible pour diversifier via l’investissement locatif ou des placements alternatifs. Votre capital de 60 000 euros vous permettra ainsi de combiner rendement, sécurité et optimisation fiscale, à condition bien sûr de choisir des véhicules adaptés à vos objectifs et à votre profil investisseur. Analysons ensemble les meilleures stratégies en 2025, de l’immobilier institutionnel aux actifs plus accessibles, afin de vous aider à maximiser la rentabilité de votre placement.
Points clés à retenir :
- Avec 60 000 €, vous pouvez sous conditions accéder au Private Equity Immobilier, avec un rendement cible de 6 à 10 %/an et un horizon de placement de 5 à 10 ans.
- L’investissement locatif avec ou sans crédit reste une option. Il vous permettra de financer un bien de 150 000 à 300 000 € grâce à l’effet de levier.
- Les SCPI, le crowdfunding immobilier et la nue-propriété sont également à considérer pour diversifier votre patrimoine, profiter d’une fiscalité optimisée et de tickets d’entrée accessibles dès 1 000 €.
- Pensez à toujours conserver un matelas de sécurité et à n’investir que ce que vous êtes prêt à immobiliser sur la durée.
Comparatif : quels placements immobiliers sont les plus intéressants avec 60 000 euros ?
Avec un capital de 60 000 euros, plusieurs placements immobiliers sont possibles en %current_year%. Certaines solutions privilégient la diversification institutionnelle comme les fonds de fonds de Private Equity Immobilier, d’autres misent sur l’effet de levier du crédit comme l’investissement locatif, et d’autres encore répondent à des logiques de revenus complémentaires, comme notamment les SCPI et les parkings, ou de patrimonialisation long terme via le viager et la nue-propriété.
Pour bien choisir, il vous faut immanquablement comparer le rendement, le risque, la fiscalité, la liquidité et l'effort de gestion de chaque placement. Voici un tableau comparatif des principales solutions accessibles avec un patrimoine de 60 000 euros :
Votre budget est légèrement supérieur ? Découvrez aussi notre article sur où investir 100 000 €.
Top 7 des placements immobiliers avec un budget de 60 000 euros
1. Investir 60 000 euros en Private Equity Immobilier
Le Private Equity Immobilier fait partie des meilleures solutions si vous disposez d’un capital de 60 000 euros en %current_year%. Concrètement, il s’agit d’investir dans des fonds qui prennent des participations dans des projets immobiliers (résidentiel, bureaux, logistique, santé…) habituellement réservés aux grands investisseurs.
L’accès se fait via des fonds de fonds ou des plateformes spécialisées, ce qui permet de bénéficier d’une sélection diversifiée et professionnelle des projets.
Parmi les nombreux atouts du Private Equity Immobilier :
- la mutualisation des risques grâce à la répartition sectorielle et géographique,
- les rendements potentiellement supérieurs (6 à 10 % par an visés en %current_year%),
- la gestion entièrement déléguée.
Accessible dès 100 000 € et 30 000 € sous conditions, le Private Equity Immobilier n’est aujourd’hui plus réservé aux grosses fortunes. De quoi ouvrir de nouvelles opportunités aux CGP, family offices et investisseurs.
Comparé aux SCPI, le Private Equity Immobilier propose une approche plus dynamique et orientée création de valeur, mais avec une liquidité plus faible et un horizon d’investissement plus long, de 5 à 10 ans en moyenne. Par rapport au crowdfunding immobilier, le Private Equity Immobilier bénéficie d’une sélection plus rigoureuse et d’une meilleure mutualisation mais demande un capital plus conséquent.
En complément, vous pouvez aussi envisager d'investir dans la dette privée immobilière. Cette dernière privilégie la sécurité des flux et des maturités plus courtes, avec un couple rendement/risque attractif.
Le Private Equity Immobilier fait également partie des meilleurs placements où investir 200 000 euros.
2. Investir 60 000 euros dans l’investissement locatif classique (effet de levier avec crédit)
C’est clairement l’un des piliers de la stratégie immobilière en %current_year%, et ce notamment grâce à l’effet de levier du crédit. Avec un apport de 60 000 euros, vous avez la possibilité de financer un projet compris entre 150 000 et 300 000 euros selon la durée et le taux d’emprunt. Une somme amplement suffisante pour investir dans des studios, T2 ou petites surfaces dans des zones à forte demande locative.
La rentabilité brute se situe moyenne entre 3 et 7 % mais doit être ajustée en net en tenant compte des charges, de la fiscalité (régime réel ou LMNP) et de l’éventuel cash-flow dégagé. Pour ce qui est de la gestion locative, vous avez le choix entre une gestion en direct et une gestion déléguée. L’immobilier locatif classique est donc plus contraignant que d’autres véhicules financiers, mais sa valorisation patrimoniale sur le long terme s’avère intéressante grâce au remboursement progressif du capital par les loyers.
Plusieurs points de vigilance tout de même : le risque de vacances locatives, l’exposition aux marchés locaux, l’évolution des taux d’intérêt ainsi que les nouvelles contraintes réglementaires et ESG (performance énergétique, interdiction progressive de louer certains biens mal classés, etc).
3. Investir 60 000 euros dans de la colocation ou du coliving
La colocation et le coliving représentent des stratégies de plus en plus recherchées si vous souhaitez maximiser votre rendement locatif. La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs occupants, chacun disposant d’un bail individuel ou solidaire. Plus structuré, le coliving propose en plus des espaces partagés et des services mutualisés dont le ménage, internet et autres équipements. C’est une offre hybride.
- Exemple : vous utilisez vos 60 000 euros en apport afin de financer un bien de 200 000 à 300 000 euros adapté à la division en plusieurs chambres. Vous privilégiez les villes universitaires et les grandes métropoles en tension locative comme Paris, Lyon, Lille, Toulouse ou encore Bordeaux, et touchez des rendements de 6 à 10 % brut/an.
Attention, la gestion de tels investissements s’avère plus exigeante. Prenez en compte la rotation des locataires, les vacances plus fréquentes, le cadre juridique spécifique et la nécessité d’une rénovation adaptée. En contrepartie, l’exploitation via un opérateur spécialisé ou en LMNP permet de déléguer la gestion et d’optimiser la fiscalité.
Découvrez également notre article sur comment investir 1 million d’euros.
4. Investir 60 000 euros en viager ou en nue-propriété
Le viager et la nue-propriété sont des stratégies patrimoniales de long terme. Elles seront intéressantes si vous privilégiez la valorisation et la transmission.
Dans le cadre d’un viager, l’investisseur acquiert un bien occupé (viager occupé) ou libre, en versant un capital initial (le bouquet) et parfois une rente viagère. Avec 60 000 euros, vous pouvez tout à fait envisager d’investir dans un viager sans rente ou d’entrer sur des biens de taille moyenne en province.
La nue-propriété consiste quant à elle à acheter la partie patrimoniale d’un bien, tandis que l’usufruit (droit d’usage et de revenus) est conservé par un tiers. Cela permet de bénéficier d’une décote à l’achat qui peut atteindre 30 à 50 % sans gestion locative, et d’une fiscalité optimisée grâce à l’exonération d’IFI et l’absence de revenus imposables pendant la durée du démembrement.
Ces solutions présentent des avantages évidents :
- préparation de la transmission,
- sécurisation patrimoniale,
- fiscalité attractive.
Elles impliquent par contre un horizon de placement long (15 ans et plus) et une liquidité limitée, et dépendent en grande partie de la situation de l’occupant.
5. Investir 60 000 euros dans un garage, parking ou box
Les garages, parkings et boxes vous permettent de diversifier votre portefeuille immobilier avec un budget de 60 000 euros. Leur principal atout réside dans leur ticket d’entrée relativement faible, de 10 000 à 30 000 € par lot en moyenne.
La gestion est simplifiée : pas d’entretien lourd, peu de charges, vacance réduite et une rotation des locataires rapide. En %current_year%, les rendements bruts se situent entre 5 et 8 % par an, avec une fiscalité au régime des revenus fonciers ou au micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %).
Prenez tout de même en compte la dépendance à l’évolution de la demande aux vacances en périphérie et aux réglementations locales. De plus en plus de villes tendent vers le 100 % piéton.
6. Investir 60 000 euros en crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier consiste à financer des projets immobiliers (résidentiels ou tertiaires) via des plateformes spécialisées en prêtant des fonds à des promoteurs ou opérateurs en échange d’un rendement.
Avec des tickets d’entrée faibles de 1 000 à 5 000 € en moyenne, votre capital de 60 000 euros permet de répartir votre investissement sur 10 à 20 projets différents. La durée de placement est courte (12 à 36 mois) et les rendements annoncés oscillent entre 8 et 12 % par an.
- Exemple d’investissement : vous allouez 30 000 € à 10 projets de promotion résidentielle (3 000 € chacun) et 30 000 € à 6 projets tertiaires (5 000 € chacun). Sur 24 mois, le rendement brut attendu est de 8 %, soit 9 600 € de gains potentiels, sous réserve de la bonne exécution des projets.
Les risques concernent principalement la solidité du promoteur, la conjoncture du marché et la liquidité. Comparé au Private Equity Immobilier, le crowdfunding est plus court en durée mais moins institutionnalisé ; face aux SCPI, il offre un rendement plus élevé mais avec un risque plus marqué et une fiscalité (PFU 30 %) moins avantageuse.
7. Investir 60 000 euros dans des SCPI
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont l’avantage d’être très facilement accessibles et totalement déléguées. Elles vous permettent d’acquérir des parts dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel), gérés par une société de gestion professionnelle.
Le ticket d’entrée se trouve autour de 1 000 euros, donc vous pouvez diversifier entre plusieurs thématiques de SCPI. En %current_year%, le rendement moyen attendu se situe entre 4 et 6 % net de frais de gestion, avec une distribution régulière de revenus locatifs.
La fiscalité repose sur les revenus fonciers et peut être optimisée via le régime réel ou en investissant en SCPI européennes.
Par rapport au Private Equity Immobilier, les SCPI proposent une liquidité légèrement supérieure et un horizon plus souple (8 à 12 ans), mais avec des perspectives de rendement moindres. Face au crowdfunding immobilier, elles sont plus stables et moins risquées, mais sans la même intensité de performance.
Et en dehors de l’immobilier ?
Avec votre budget de 60 000 €, il ne sera bien sûr pas pertinent de concentrer tout votre capital sur un seul actif. La diversification vous permettra d’optimiser le couple rendement/risque en combinant plusieurs classes d’actifs pas forcément immobiliers, et ce sera la même chose si vous souhaitez investir 20 000 euros ou 500 000 euros.
Parmi les options à votre disposition, citons la bourse (actions, ETF), l’assurance-vie (fonds en euros, unités de compte), le Plan d’Épargne Retraite, les métaux précieux ou encore le private equity en capital-investissement.
Mieux vaudra tout de même mettre l’accent sur l’immobilier pour vous protéger de l’inflation, profiter de sa relative stabilité et jouir d’une bonne prévisibilité en matière de revenus locatifs. Le Private Equity Immobilier, notamment, représente un très bon outil de diversification institutionnelle.
Un investissement à faire selon votre profil et vos objectifs
Investir 60 000 euros dans l’immobilier en %current_year% ne se fait pas de la même manière selon que l’on privilégie la sécurité, la génération de revenus ou la transmission du patrimoine. Votre profil d’investisseur, votre tolérance au risque et le temps que vous êtes prêt à consacrer à la gestion orienteront fortement le choix des supports.
Voici une synthèse des profils d’objectifs :
L’investisseur prudent cherchera la stabilité via des SCPI au prix d’un rendement plus modeste. Le profil équilibré optimisera la diversification avec un socle en Private Equity Immobilier (minimum requis de 30 000 €), complété par des SCPI et du crowdfunding. Le profil dynamique utilisera ses 60 000 € comme apport pour acquérir un bien locatif financé à crédit et, enfin, le profil orienté transmission privilégiera la nue-propriété et certaines SCPI européennes afin de réduire la charge fiscale et de sécuriser son patrimoine sur le long terme.
Nous insistons également sur l’importance de conserver une épargne de précaution avant d’allouer 60 000 € à l’immobilier. Cette réserve devra couvrir vos dépenses imprévues et sécuriser votre capacité à maintenir l’investissement sur la durée prévue.
